ベランダ排水口の詰まりで階下漏水！？原因・応急処置とプロが教えるNG行動

2026年1月19日

ベランダの排水口が詰まることでベランダが水浸しになってしまうことがあります。
このような時に注意しなけれいけないのが階下漏水です。
戸建てであれば自己負担だけで済みますが、集合住宅の場合は階下の住人や大家さんに迷惑を掛けてしまいます。

現場では、このような疑問を問いかけられることがあります。
『ベランダが詰まったくらいで階下漏水が起きるんですか？』と。

【結論：階下漏水が高い確率で発生します】

ベランダの排水口が詰まって水が溜まると、高確率で下の階へ水漏れ（階下漏水）が発生します。
ベランダは「プール」になるように完全防水設計はされていないからです。

古い建物では、コンクリートの亀裂があったり、窓のサッシ付近から水が浸入することがあります。

もし、現時点でベランダに水が溜まっている場合は、「排水溝のゴミを除去」してください。
それでも水が引かない場合は、排水管の奥でトラブルが起きています。
被害が広がり損害賠償問題になる前に、私たち「水の救急隊」のようなプロの水道屋さんへすぐにご相談ください。

【Q&A】なぜベランダの排水溝が詰まるだけで「階下漏水」が起きるのか？

ベランダの床は防水されているから、水が溜まっても平気では？

屋外で濡れる可能性のあるベランダは、ある程度は防水されています。
ですが、水が溜まるような状況は想定されていないことがほとんどです。

ベランダの防水耐用年数が切れていたり、建物のヒビやサッシとの隙間から水が侵入してくる可能性があります。
ベランダの防水（ウレタン防水やシート防水）には「耐用年数（約10〜15年）」があります。

【水圧の問題】
水が溜まると、ただの雨水よりも強い圧力が床面にかかります。
すると、目に見えない微細なひび割れから水が押し出され、下の階の天井へ回ります。
【オーバーフロー】
排水が追いつかないと、サッシ（窓枠）の隙間から室内の壁の中へ水が浸入します。
隣とベランダが繋がっている場合は、お隣さんへ迷惑が掛かることもあります。

現場に駆けつけると、意外なものが原因で大ごとになっているケースが多々あります。
ベランダの排水経路の上は蓋がされていることがあり、ふたを開けてみたら「原因はまたこれかっ！」となるものベスト３を発表します。

良かれと思ってやったことが、逆効果になることがよくあります。
特に集合住宅では損害賠償問題になることもあるので要注意。

針金ハンガーやワイヤーで奥を突っつく
排水管を破壊してしまったり、ワイヤーが抜けなくなってしまったりすることがあります。
60度以上の熱湯を流す
排水管（塩ビ管）が変形したり、接合部が外れて漏水することがあります。
ピーピースルーなどの強アルカリ洗剤を大量投入
屋外の詰まりは「泥や葉っぱ」が主です。
洗剤では溶けず、解決できないうえ、強力な洗剤があふれ出すと様々な悪影響が出ます。

ベランダの排水溝詰まりは自分で解決できることも多々あります。
まずはこの順番で試してください。
それでも解決できない場合は私たちプロの出番です。

ゴミの除去（見える範囲）
目に見える範囲のごみや泥は取り除きましょう。
手袋をし、排水口カバー（ストレーナー）を外して、泥や落ち葉をできるだけかき出します。
絶対に奥へ押し込まないでください。
ストレーナーの洗浄
カバー自体が目詰まりしていることがあるので、歯ブラシなどで綺麗にします。
少量の水でテスト
水が流れているかを確認するために、コップ一杯の水を排水溝に流し、渦を巻いて吸い込まれるか確認します。

【重要：賃貸マンション・アパートにお住まいの方へ】
すでに下の階へ漏れている可能性がある場合や、上記の作業で直らない場合は、すぐに管理会社か大家さんへ一報を入れてください。
その上で、私たちのような専門業者を呼ぶのが最もスムーズな解決法です。