空き家の水道管が破裂する前に知りたい！原因・費用・予防策の完全ガイド

近年、日本では空き家の増加が大きな社会問題となっています。
総務省の住宅・土地統計調査によると、全国の空き家数は年々増加しており、高齢化や人口減少、相続後の放置などを背景に今後も増えると予想されています。

空き家は人が住んでいないため、一見すると問題がないように思えるかもしれません。
しかし、実際には建物や設備の劣化が進みやすく、水道管破裂や漏水、カビの発生、害虫被害などさまざまなトラブルを引き起こします。
特に水道設備は定期的に使用されることを前提に設計されているため、長期間使わない状態が続くとパッキンの劣化や配管の損傷が進みやすくなります。

その結果、冬場の凍結や老朽化をきっかけに水道管が破裂し、高額な修理費用が発生するケースも少なくありません。
また、空き家の管理不足による漏水が近隣住宅へ被害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性もあります。

助手柴

そこでこの記事では、空き家で水道管が破裂する主な原因をはじめ、破裂したときの対処法、修理費用の相場。
さらに火災保険の適用条件、再発を防ぐための予防策まで詳しく解説します。

空き家で水道管が破裂する主な原因

空き家は人が住んでいる住宅に比べて設備の異常に気付きにくく、水道管が破裂するリスクが高くなります。特に冬場や築年数の古い住宅では注意が必要です。

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冬場の凍結による膨張

空き家で最も多い水道管破裂の原因は、冬場の凍結です。
水は凍ると体積が約9％膨張する性質があります。そのため、水道管の中に残った水が凍結すると内部から強い圧力がかかり、配管に亀裂が入ったり破裂したりします。
特に注意したいのが、屋外に露出している配管や北側の配管、床下配管です。
これらの場所は外気温の影響を受けやすく、気温がマイナス4℃以下になると凍結リスクが高まります。
また、空き家は暖房を使用しないため室内温度も低くなりやすく、人が住んでいる住宅より凍結しやすい傾向があります

助手柴

さらに怖いのは、凍結した時点では破裂せず、気温が上昇して氷が溶けた後に大量の水漏れが発生するケースです。
所有者が長期間訪れていないと、被害が拡大してから発見されることも珍しくありません。

長期間使用しないことで設備が劣化する

空き家は水道設備をほとんど使用しないため、一見すると劣化しにくいように思えます。
しかし実際には、長期間使わないこと自体が設備劣化の原因になることがあります。
例えば、配管の接続部分に使われているゴムパッキンやシール材は、水に触れない期間が続くと乾燥して硬化し、ひび割れや変形を起こしやすくなります。
また、水が流れない状態が長く続くことで、小さな不具合や漏水が発生しても発見が遅れがちです。

助手柴

よく住宅は「生き物」と例えられます。人間も適度に体を動かさないと筋力が衰えるように、家も定期的に使われないと設備が少しずつ劣化していきます。

老朽化した配管の破損

築年数が古い空き家では、水道管そのものが寿命を迎えている可能性があります。
特に昔の住宅で使われていた鉄管や亜鉛メッキ鋼管は、長年の使用によって内部にサビが発生しやすく、徐々に耐久性が低下していきます。
配管が腐食した状態では、わずかな衝撃や凍結による圧力でも破損しやすくなります。
一般的に、水道管の耐用年数は配管の材質によって異なりますが、20〜40年程度が交換の目安とされています。
築20年以上経過している空き家では、一度専門業者による点検を受けておくと安心です。

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保温対策が不十分だった

寒冷地だけでなく、比較的温暖な地域でも水道管の保温対策が不十分だと破裂が発生することがあります。
水道管には保温材が巻かれていることがありますが、経年劣化によってひび割れたり剥がれたりすると、本来の保温効果を発揮できません。
また、空き家は人の出入りが少ないため、保温材の劣化に気付かないまま放置されるケースも少なくありません。
近年は異常気象による寒波も増えており、これまで凍結被害がなかった地域でも水道管破裂が発生しています。
「寒冷地ではないから大丈夫」と油断せず、保温材の状態を定期的に確認し、必要に応じて交換することが大切です。

助手柴

実は大阪・東京でも水道管の凍結事故は珍しくありません。寒波のたびに凍結対策が呼びかけられています。

空き家の水道管が破裂したときの対処法

空き家で水道管の破裂を発見した場合は、慌てずに適切な手順で対応することが大切です。
対応が遅れると漏水被害が拡大し、建物の修繕費や水道料金が高額になる恐れがあります。まずは被害の拡大を防ぐことを優先しましょう。

元栓を閉める

水道管の破裂を発見したら、最初に行うべきなのが元栓を閉めることです。
元栓を閉めれば水の供給が止まり、それ以上の漏水を防ぐことができます。元栓は一般的に敷地内のメーターボックス付近に設置されています。
漏水が続くと建物への被害が拡大するだけでなく、水道料金も増え続けるため、まずは落ち着いて元栓を閉めましょう。

被害状況を確認する

漏水が止まったら、被害の範囲を確認します。
確認するポイントは以下のとおりです。

被害状況を把握しておくことで、業者への説明や保険申請がスムーズになります。
ただし、床下や壁の内部など見えない場所に被害が及んでいる可能性もあるため、無理に分解して確認する必要はありません。

管理会社や水道業者へ連絡する

被害状況を確認したら、速やかに専門業者へ連絡しましょう。
賃貸物件や管理委託している空き家の場合は、まず管理会社や大家さんへ相談します。自己判断で修理を進めると、後から費用負担や補償の問題が発生することがあります。
持ち家の場合は、水道修理業者へ連絡して点検・修理を依頼しましょう。
特に以下のようなケースは早急な対応が必要です。

写真を撮って記録を残す

修理前に、必ず被害状況の写真や動画を撮影しておきましょう。
撮影しておくことで、

などに役立ちます。
撮影する際は、破損した配管だけでなく、漏水箇所や建物への被害状況も記録しておくのがおすすめです。

空き家で水道管破裂を防ぐ予防策

水道管が破裂すると、修理費用だけでなく建物の補修費や高額な水道料金が発生することがあります。
そのため、被害が発生してから対処するのではなく、事前に予防策を講じておくことが重要です。
特に冬場や長期間空き家にする場合は、以下の対策を実施しておきましょう。

長期間留守にする前は水抜きを行う

空き家の凍結対策として最も効果的なのが水抜きです。
水道管内に水が残っていると、気温の低下によって凍結し、膨張した水が配管を破裂させる原因になります。
事前に水抜きをしておけば、凍結による破裂リスクを大幅に減らすことができます。
特に寒冷地や冬季に長期間不在にする場合は、水抜きを行ってから家を空けるようにしましょう。

元栓を閉めておく

長期間使用しない空き家では、水道の元栓を閉めておくことも有効な対策です。
万が一配管に亀裂や破損が発生しても、水の供給が止まっているため大量の漏水を防ぐことができます。
ただし、元栓を閉めるだけでは配管内の水は残ったままです。そのため、寒冷地では元栓を閉めるだけでなく、水抜きも併せて行うことをおすすめします。

配管に保温材を巻く

屋外や床下など外気温の影響を受けやすい配管には、保温材を取り付けておきましょう。
保温材を巻くことで配管内部の温度低下を抑えられるため、凍結や破裂のリスクを軽減できます。
特に以下のような場所は重点的な対策が必要です。

保温材は経年劣化するため、ひび割れや剥がれがないか定期的に確認し、必要に応じて交換しましょう。

定期的に見回りを行う

空き家は異常の発見が遅れやすいため、定期的な見回りも重要です。
月に1回程度でも建物を訪れ、

を確認しておくと、トラブルの早期発見につながります。
遠方に住んでいて頻繁に確認できない場合は、家族や管理会社、空き家管理サービスに点検を依頼するのも有効な方法です。

助手柴

空き家の水道管破裂は、日頃の管理によって予防できるケースが少なくありません。大きな被害を防ぐためにも、事前の対策を徹底しておきましょう。

空き家でも水道契約は継続した方がいい？

空き家であっても、将来的に利用する予定がある場合は、水道契約を継続することをおすすめします。
水道契約を解約してしまうと、定期的な通水や設備点検ができなくなり、水回りの異常を発見しにくくなります。また、トイレや排水口の封水が切れることで悪臭や害虫が発生しやすくなるほか、再び使用する際には開栓手続きが必要になります。
さらに、管理会社や空き家管理サービスに見回りを依頼している場合も、水道が使用できる状態の方が設備管理を行いやすいというメリットがあります。
ただし、水道契約を継続する場合でも、水道管破裂による漏水リスクを防ぐため、長期間不在にする際は元栓を閉めたり、水抜きを行ったりすることが大切です。

助手柴

「水道契約は継続しつつ、必要に応じて元栓を閉める」という管理方法が、多くの空き家で推奨されています。
直近で解体予定があるのであれば解約しても問題ありません。

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水道業者へ依頼するべきケース

軽微な漏水であれば応急処置で被害の拡大を防げる場合もありますが、水道管の破損状況によっては専門的な調査や修理が必要になります。
無理に自分で対応すると被害が悪化する恐れもあるため、次のようなケースでは早めに水道業者へ相談しましょう。

漏水箇所がわからない場合

水道メーターが回り続けているにもかかわらず、どこから漏水しているのかわからない場合は業者への依頼が必要です。
水道管は床下や壁の内部にも設置されているため、目に見えない場所で漏水しているケースがあります。
専門業者は漏水調査機器や音聴棒などを使用して原因箇所を特定できるため、無駄な解体工事を避けながら効率的に修理を進められます。

床下や壁内の配管が破損している場合

床下や壁の内部にある配管が破損している場合、自力での修理はほぼ不可能です。
無理に床や壁を剥がしてしまうと建物を傷めるだけでなく、修理費用がさらに高額になる恐れがあります。
また、見えない場所で漏水が続くと木材の腐食やカビの発生につながるため、早急な対応が必要です。
被害を最小限に抑えるためにも、破損箇所が隠れている場合は速やかに専門業者へ依頼しましょう。

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水道料金が急増している場合

空き家をほとんど使用していないにもかかわらず、水道料金が急に高くなった場合は漏水が発生している可能性があります。
特に、蛇口を閉めているのに水道メーターのパイロットが回り続けている場合は注意が必要です。
漏水箇所がわからないまま放置すると、水道料金がさらに高額になるだけでなく、建物への被害も拡大してしまいます。
原因不明の水道料金増加が見られた場合は、早めに漏水調査を依頼し、必要な修理を行うことをおすすめします。

水の救急隊では、出張見積もりを無料で承っています。「水道修理業者に依頼するのが初めてで不安…」という方も是非一度お気軽にお問合せください。

空き家の水道管破裂はだれが負担するの？

基本的には、空き家の所有者（家主）が修理費用を負担します。
水道管は建物の設備の一部であり、経年劣化や凍結による破裂が発生した場合、その修理費用は所有者負担となるのが一般的です。
ただし、原因や状況によっては負担者が変わることもあります。

所有者負担になるケース

空き家の水道管破裂は、原則として所有者の管理責任と考えられています。
そのため、次のようなケースでは修理費用を自己負担しなければならない可能性が高くなります。

特に築年数が古い空き家では、配管自体が寿命を迎えていることも少なくありません。
また、空き家は定期的な点検やメンテナンスが行われないケースが多く、「管理不足」と判断されると保険の補償対象外になることもあります。

火災保険が適用されるケース

加入している火災保険によっては、水道管破裂による被害が補償される場合があります。
例えば、次のような補償が付帯されているケースです。

これらの補償が適用されれば、水道管の修理費だけでなく、漏水によって損傷した床や壁の修繕費も補償される可能性があります。

ただし、保険会社によって保障内容は異なります。また、「経年劣化」・「サビや腐食」・「メンテナンス不足」などが原因の場合は、補償対象外となることが一般的です。

近隣へ被害を与えた場合は賠償責任が発生することも

水道管破裂による被害は、自宅だけで済むとは限りません。
漏れた水が隣家や周辺の建物へ流れ込んだ場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります。
例えば、

全国で深刻化する空き家問題｜空き家は過去最多の約900万戸

日本では少子高齢化や人口減少、相続問題などを背景に、空き家の増加が深刻な社会問題となっています。
総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、2023年時点の空き家数は約900万戸（899万戸）に達し、過去最多を更新しました。
空き家率も13.8％と過去最高となっており、住宅のおよそ7戸に1戸が空き家という状況です。

参照：空き家等の現状について(国土交通省)

空き家が増えている主な原因

空き家が増加している背景には、次のような要因があります。

助手柴

特に地方では、親から相続した住宅を管理できず、そのまま放置されるケースが増えています。

管理されない空き家は約385万戸

空き家のすべてが問題になっているわけではありません。
約900万戸の空き家には賃貸用や売却用の住宅も含まれていますが、賃貸・売却の予定がなく、長期間放置されている「その他空き家」は約385万戸にのぼります。

このような空き家は、

などのリスクを抱えており、地域全体の防災・防犯上の課題となっています。

助手柴

空き家は「使っていない家」ではなく、「継続的な管理が必要な資産」です。水道管破裂などのトラブルを防ぐためにも、定期的な見回りや設備点検を行うことが重要といえるでしょう。

空き家の水道管破裂についてよくある質問

まとめ

この記事のポイントをまとめると、次のとおりです。

空き家の水道管破裂は、発見が遅れるほど被害や修理費用が大きくなります。大切な資産を守るためにも、定期的な管理と適切な予防対策を行い、トラブルを未然に防ぎましょう。